Producto inmobiliario y captación
Metricasa
Un recorrido que convierte datos catastrales en una tasación utilizable y una oportunidad comercial trazable.
En el sector inmobiliario, la captación de propiedades en venta suele depender de técnicas tradicionales de alto coste y difícil trazabilidad, como el buzoneo y la prospección telefónica en frío. Metricasa es un producto digital a medida desarrollado en fase de beta privada, diseñado para transformar la captación inmobiliaria atrayendo a propietarios de forma orgánica mediante una utilidad práctica: una tasación automatizada.
Este caso de estudio detalla la arquitectura de software y el embudo interactivo que diseñé como arquitecto fullstack, integrando datos del Catastro y controles técnicos de consentimiento para estructurar un lead comercial utilizable por el equipo de ventas.
Evidencia visual de producto
Producto, datos y recorrido en la misma interfaz.
El reto operativo: Digitalizar la captación de inmuebles sin fricción
Para las empresas inmobiliarias, la captación de leads cualificados de propietarios interesados en vender representa un reto crítico. Los portales generalistas suelen cobrar tarifas elevadas por contactos que no siempre están cualificados o que carecen del contexto necesario para iniciar una negociación.
El objetivo del proyecto Metricasa consistía en diseñar un imán digital interactivo y de baja fricción cognitiva que ofreciera valor real inmediato al propietario (una estimación del precio de su vivienda) a cambio de sus datos de contacto y detalles operativos del inmueble.
Para que esta oportunidad fuera utilizable por los consultores inmobiliarios, el sistema debía:
- Validar y geolocalizar la propiedad en tiempo real mediante datos catastrales públicos.
- Calcular una valoración paramétrica basada en testigos y características del inmueble.
- Facilitar el registro del consentimiento del usuario de forma estructurada.
- Generar un informe de tasación personalizado en formato PDF de forma dinámica en el servidor.
Las capas de producto y flujo operativo
Para resolver estas necesidades, diseñé una aplicación web estructurada en capas que asegura la continuidad de los datos desde la captación pública hasta la gestión comercial interna.
1. Experiencia pública y embudo interactivo B2C
Construí una interfaz de usuario limpia y minimalista, optimizada para dispositivos móviles y escritorio. En lugar de presentar formularios extensos que incrementan la tasa de abandono, el embudo guía al propietario a través de pasos independientes:
- Ubicación y código postal: El usuario introduce la dirección o referencia del inmueble. El sistema realiza una consulta automática en servidor que localiza el municipio y valida la existencia de la propiedad.
- Características y distribución: El embudo solicita información específica (superficie, antigüedad, número de habitaciones, baños y estado de conservación o reformas).
- Fórmula de contacto y consentimiento: El usuario aporta sus datos de contacto. El sistema registra el consentimiento granular del usuario para el tratamiento de sus datos conforme a los requerimientos de protección de datos.
2. Motor de tasación paramétrica
El backend de la aplicación procesa la información en menos de 3 segundos para ofrecer una estimación de precio instantánea.
- Algoritmo de cálculo: El motor cruza los parámetros de superficie del Catastro con precios de testigos comparables (inmuebles similares vendidos recientemente en el mismo código postal).
- Informe en servidor: El sistema genera de forma dinámica un documento PDF descargable que recopila el precio estimado, la ficha del inmueble y la lista de testigos comparables ponderados que sustentan el cálculo.
3. CRM Pipeline y trazabilidad de datos
Los leads capturados se consolidan en un dashboard interno de administración para el equipo inmobiliario.
- Kanban drag-and-drop: Un panel de visualización permite asignar responsables, mover las oportunidades de estado y hacer seguimiento del contacto.
- Trazabilidad de consentimiento: Para cumplir con la normativa de protección de datos, el sistema almacena de forma estructurada la dirección IP de origen, el UserAgent del navegador, la versión de los términos aceptados y la fecha del registro, facilitando la auditoría y control interno sin usar términos de garantía absolutos.
Stack Tecnológico
La plataforma se construyó sobre tecnologías modernas para asegurar rapidez y mantenibilidad:
- Frontend: Next.js 15 y React 19 con estilos CSS Tailwind y micro-animaciones fluidas con Framer Motion.
- Backend: Server Actions de Next.js, autenticación con NextAuth.js y envío de correos con Nodemailer.
- Base de Datos: Prisma ORM interactuando con MySQL, y conexión con la API de la Sede Electrónica del Catastro de España.
- Servicios de servidor: Generación dinámica de informes PDF en backend.
Resultados y Datos Confinados del Proyecto
El desarrollo técnico de Metricasa se encuentra en fase de beta privada. Los siguientes datos operativos están confinados exclusivamente a este caso de estudio:
- Tasación instantánea en menos de 3 segundos: Tiempo de procesamiento y cálculo paramétrico en backend desde el envío del formulario hasta la visualización de la tasación en pantalla.
- Módulo de Compliance: Registro auditable de consentimiento granular (dirección IP, User Agent, versión de términos y condiciones aceptadas).
Orientación Técnica y Fuentes Primarias de Datos
Este sistema ha sido diseñado para facilitar la trazabilidad del consentimiento de los usuarios conforme al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (LOPDGDD). A continuación, se facilitan los enlaces a las fuentes oficiales de referencia normativa:
Alcance y Límites del Caso
Metricasa funciona como garantía de experiencia en producto digital y software inmobiliario. Su alcance al evaluar otros negocios es el siguiente:
- Qué garantiza sobre mi experiencia: Que he integrado datos catastrales en un embudo interactivo, automatizado tasaciones y estructurado controles técnicos de trazabilidad y consentimiento.
- Qué no garantiza para un proyecto distinto: Un aumento concreto de ventas o captación de propiedades. Los resultados comerciales dependen de la implantación local, la calidad del tráfico y la gestión telefónica del equipo comercial.
Un producto real no demuestra que todos los proyectos sean iguales.